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买卖合同纠纷管辖法院怎么选择 房产合同纠纷诉讼时效有多久

发布时间: 2022年3月24日 武汉买卖合同律师   http://www.whjjhtjflaw.com/

 周纯,武汉经济合同纠纷律师,现执业于泰和泰(武汉)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买卖合同纠纷管辖法院怎么选择

  买卖合同是一种比较常见的合同,生活中处处都有买卖,小到你去便利店买个东西都形成了买卖合同,但很多人对买卖合同的一些知识还是不太了解,如果发生了纠纷该如何解决呢接下来将从什么是买卖合同、买卖合同纠纷管辖法院怎么选择、在确定买卖合同纠纷的管辖法院应注意哪些方面这三个问题分别回答。




  一、什么是买卖合同


  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。根据合同法第174条、第175条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。


  二、买卖合同纠纷管辖法院怎么选择


  首先要明确买卖合同双方是否有选择管辖的书面协议


  若有选择管辖的书面协议,且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定,则以该协议确定管辖法院。


; ;; 若买卖合同双方没有选择管辖的协议,或选择管辖的协议无效,则根据《民事诉讼法》第23的规定,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。


  三、在确定管辖法院时应注意哪些方面


  1、当事人在合同中明确约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的,以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等,均不应视为合同履行地。


  2、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点,但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的,以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定,或者变更原合同而未涉及履行地问题,仍以原合同的约定确定履行地。


  3、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的,或者虽有约定但未实际交付货物,且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地,以及口头买卖合同纠纷案件,均不依履行地确定案件管辖。


  以上就是整理的买卖合同纠纷管辖法院怎么选择的相关内容,管辖法院的选择对当事人有一定的影响,一般选择法院时尽量选择对自己这一方有利的,因为在实践中,最后债务人一方很可能还不清债务,而使得自己显得被动,损害原有的利益。如果您还有其他疑问,欢迎咨询律师。





房产合同纠纷诉讼时效有多久

  房产合同纠纷诉讼时效有多久呢想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由带来房产合同纠纷诉讼时效有多久的有关知识,以供大家参考借鉴。




  一、房产纠纷诉讼时效是多长时间


  房产纠纷诉讼一般时效三年,延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年,最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内,确实不是由于原告的过错,而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算,从障碍原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内,必须协助业主办理好房产证,否则,就要承担违约。


  具体的房产纠纷诉讼时效分为三种情况:


  1、房产纠纷一般诉讼时效:3年


  2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。


  2、房产纠纷特别诉讼时效:1年


  特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定;延付或者拒付租金;的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。


  3、房产纠纷最长诉讼时效:20年


  最长时效适用《民法通则》第137条的规定;从权利被侵害之日起超过二十年;的,人民法院不予受理。换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。


  二、涉及房地产纠纷的诉讼时效规定,适用民法和行政法的有关时效规定,有以下几种:


  1、一般时效:是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效,2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。


  2、特别时效:是指《民法通则》第136条第三项的规定;延付或者拒付租金;的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。


  3、最长时效:指《民法通则》第137条的规定;从权利被侵害之日起超过二十年;的,人民法院不予受理,换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。


  4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件,其诉讼时效为十五日,自收到复议决定之日起计算,没有经过行政复议的房地产纠纷案件,时效为三个月,从知道作出具体行政复议之日起计算。


  5、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规定:对行政处罚不服的,可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的,致当事人逾期向人民法院起诉的,可按照最高人民法院《关于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干问题的意见》第三十五条的规定,其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算,时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。


  三、注意问题


  随着社会发展,房屋交易量逐年增多,而对一般人而言房屋交易价值额较大,相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改,将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由,并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。


  而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速,经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多,《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。


  需要注意的是,商品房、经济适用房、;两限房;、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后,未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的,就不适用缔约过失纠纷的案由。另,商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同,此处已将其作为独立的第四级案由,就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。


  以上就是由整理收集的有关于房产合同纠纷诉讼时效有多久的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产合同纠纷诉讼时效有多久有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询律师。





律师:宋律师 [湖北]

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